未催告开发商延期交房，能否直接退房？

未催告也可退房，但需视情况而定。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若房屋主体结构不合格或质量问题严重影响居住，买受人可请求解除合同并赔偿。不及时处理可能导致损失扩大，权益受损。
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处理延期交房问题，常见方式有催告后退房、协商赔偿或诉讼解决。若房屋存在严重质量问题，可直接依据法律规定退房；若开发商愿意协商，可达成赔偿协议；否则，可通过诉讼维护权益。
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视情况退房。若房屋主体结构不合格，直接退房并索赔；若仅延期未交房，先催告，三个月后仍未交，可退房；若开发商拒绝，通过法律途径解决，如提起诉讼，要求解除合同、赔偿损失。